近期，各大房企前2個(gè)月銷售業(yè)績(jī)相繼出爐，多家企業(yè)實(shí)現(xiàn)大幅上漲。TOP10房企前2個(gè)月銷售額均有所上升，其中融創(chuàng)中國(guó)、招商蛇口、金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂的銷售增幅均在100%以上，漲幅最高的中國(guó)金茂達(dá)210%。雖然此次銷售額同比大增有去年疫情導(dǎo)致基數(shù)較低的原因，但即便是與2019年同期數(shù)據(jù)相比，10家房企的銷售額也均有10%以上的增長(zhǎng)。

其他規(guī)模房企也取得了不錯(cuò)的漲幅?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企前2個(gè)月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額18447.4億元，同比增長(zhǎng)104.3%，較2019年同期增長(zhǎng)55.9%;其中前30強(qiáng)房企相較2019年同期銷售業(yè)績(jī)，過(guò)半企業(yè)累計(jì)同比增超50%;30至50強(qiáng)房企中，有17家房企相較2019年同期增超50%。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，銷售同比數(shù)據(jù)不錯(cuò)很大程度上是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)低，但即便是不考慮疫情增長(zhǎng)也還是不錯(cuò)的，另外今年房企銷售受疫情的干擾少，說(shuō)明房企對(duì)疫情的應(yīng)對(duì)更加游刃有余，營(yíng)銷方面節(jié)奏還是比較快的。

銷售額提升離不開(kāi)各房企的積極營(yíng)銷去化，特別是在“就地過(guò)年”的倡導(dǎo)下，人口流動(dòng)減少，加之疫情得到階段性控制，很多售樓處春節(jié)“不打烊”，針對(duì)“留城過(guò)年”人員開(kāi)展新春促銷活動(dòng)，刺激一波購(gòu)房需求得到集中釋放。

在TOP10房企中，中國(guó)金茂即表示全國(guó)各項(xiàng)目春節(jié)期間不打烊，置業(yè)顧問(wèn)堅(jiān)守崗位，并打造了開(kāi)箱有禮、新年祝福挑戰(zhàn)賽等線上活動(dòng)，流量突破千萬(wàn)。憑借線上、線下活動(dòng)聚集的人氣，中國(guó)金茂銷售業(yè)績(jī)也創(chuàng)出新高。

世茂、遠(yuǎn)洋、合生創(chuàng)展等房企也均通過(guò)線下活動(dòng)配合直播、短視頻引流的整合聯(lián)動(dòng)，以及線上推出秒殺房源等方式，實(shí)現(xiàn)流量轉(zhuǎn)化和精準(zhǔn)營(yíng)銷的變現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)提振整體市場(chǎng)，進(jìn)而助推了公司的業(yè)績(jī)提升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為：今年春節(jié)期間，受到各地政府“就地過(guò)年”的號(hào)召影響，留在務(wù)工地過(guò)年的人群大大增加，本地看房人數(shù)上漲，這也使得春節(jié)期間一二線城市樓市成交熱度明顯高于往年春節(jié);同時(shí)部分二三線城市春節(jié)期間看房人數(shù)也好于預(yù)期，“就地過(guò)年”號(hào)召之下樓市提前開(kāi)張，不少開(kāi)發(fā)商抓住這個(gè)窗口期積極開(kāi)展促銷活動(dòng)，帶動(dòng)樓市在淡季迎來(lái)開(kāi)門紅。

此外，信貸和調(diào)控政策的收緊也在客觀上倒逼了部分購(gòu)房者加快入市。嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，“從大方向看，雖然貸款政策的收緊有助于遏制投資投機(jī)需求，但是被困擾的人也因此增加。在信貸政策收緊的情況下，客觀上有些人會(huì)加快購(gòu)房。”

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2月底今年各地與房地產(chǎn)有關(guān)的調(diào)控次數(shù)已高達(dá)87次，囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點(diǎn)城市，這一輪調(diào)控主要集中在降低樓市杠桿之上，比如限制貸款額度、提高利息、清查違規(guī)資金進(jìn)入樓市等。