赴港上市第一年，金輝控股交出了一份高質(zhì)量發(fā)展的業(yè)績(jī)答卷。在銷(xiāo)售規(guī)模及盈利能力穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也持續(xù)優(yōu)化，“三道紅線”均未踩中。

3月19日晚間，金輝控股發(fā)布了2020年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)收入348.8億元，較2019年同期增長(zhǎng)34.3%。實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)38.2億元，同比增長(zhǎng)42%。

銷(xiāo)售規(guī)模持續(xù)穩(wěn)增，權(quán)益占比超過(guò)80%

在盈利能力提升的背后，是金輝控股銷(xiāo)售規(guī)模的不斷擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，金輝控股2020年合約銷(xiāo)售金額為972億元，同比增長(zhǎng)9.39%，“千億”規(guī)模近在咫尺。在此前克而瑞發(fā)布的排行榜上，無(wú)論是全口徑銷(xiāo)售還是權(quán)益銷(xiāo)售金額，金輝控股都穩(wěn)居前50強(qiáng);其中權(quán)益銷(xiāo)售金額786億元，位列第36，權(quán)益占比80.6%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長(zhǎng)的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)下，房企一味追求全口徑銷(xiāo)售規(guī)模的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。有業(yè)內(nèi)人士在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)坦言：“與全口徑銷(xiāo)售額相比，權(quán)益口徑則更能反映企業(yè)自身的資金運(yùn)用、戰(zhàn)略把控水平、營(yíng)銷(xiāo)、運(yùn)營(yíng)及投資等綜合能力，是房企高質(zhì)量發(fā)展的核心指標(biāo)，對(duì)行業(yè)從業(yè)者和投資者更有參考意義。”

進(jìn)入2021年，金輝控股銷(xiāo)售持續(xù)增長(zhǎng)，前兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售160.1億元，與上年同期相比增長(zhǎng)了2.3倍，其中2月份提升了9.6倍，為全年銷(xiāo)售規(guī)模再提升開(kāi)了個(gè)好頭。

鑒于優(yōu)異的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，金輝控股對(duì)投資者回報(bào)也頗為大方。2020年，金輝控股宣布計(jì)劃每股派0.32港元，合計(jì)派息約10.9億元。

土儲(chǔ)充沛總量達(dá)3072.7萬(wàn)平，全國(guó)分布均衡

所謂“手中有糧，心中不慌”，金輝控股業(yè)績(jī)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，離不開(kāi)充沛土儲(chǔ)的支撐。

在“全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先”戰(zhàn)略發(fā)展方針的指引下，金輝控股已進(jìn)駐北京、上海、福州等32個(gè)核心城市。分析認(rèn)為，全面、均衡的全國(guó)化布局，既有利于分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也為金輝控股未來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2020年，金輝控股把握土地市場(chǎng)窗口期，將35塊優(yōu)質(zhì)土地納入囊中，新增規(guī)劃建筑面積430萬(wàn)平米，主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)。值得一提的是，金輝控股2020年的平均土地收購(gòu)成本僅為平均成本5126元/平方米，占當(dāng)期銷(xiāo)售均價(jià)的比例低于40%，進(jìn)一步保證了利潤(rùn)空間。

截至2020年12月31日，金輝控股土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3072.7平方米，其中94.3%位于二線及核心三線城市，這為公司未來(lái)規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)和利潤(rùn)增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。

優(yōu)秀的產(chǎn)品力加持，市場(chǎng)認(rèn)可度高

存量市場(chǎng)時(shí)代，打造真正符合客戶(hù)需求與購(gòu)買(mǎi)力的產(chǎn)品，才是企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力所在。金輝控股憑借優(yōu)秀的產(chǎn)品力，獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。

據(jù)了解，金輝控股對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，從前期的設(shè)計(jì)規(guī)劃、材料的選取到社區(qū)配套的建設(shè)，都做到了精益求精。以住宅產(chǎn)品為例，金輝控股目前打造了優(yōu)步系、云系、銘著系、大城系四個(gè)產(chǎn)品系列，其中面向剛需和再改之間的中間客戶(hù)群體的云系產(chǎn)品，不僅強(qiáng)化了功能和布局，提升空間尺度舒適度，同時(shí)重點(diǎn)加強(qiáng)關(guān)于智能化的技術(shù)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃更加符合客群本身需求的功能模塊，如人臉識(shí)別、訪客預(yù)約、智能門(mén)禁等。

與此同時(shí)，金輝控股還建立了“煥新計(jì)劃”，每年從銷(xiāo)售額當(dāng)中提取一部分資金對(duì)金輝過(guò)往建設(shè)的社區(qū)進(jìn)行改造。“產(chǎn)品的質(zhì)量、提供的服務(wù)遠(yuǎn)比規(guī)模來(lái)得重要”，金輝控股相關(guān)人士稱(chēng)。

憑借過(guò)硬的產(chǎn)品實(shí)力和鮮明的產(chǎn)品特色，金輝控股的產(chǎn)品于2020年拿下50多個(gè)重量級(jí)大獎(jiǎng)，比如“法國(guó)雙面神國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”、“APDC AWARDS亞太室內(nèi)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)”等。

金輝控股表示，2021年，將繼續(xù)秉持“用心建好房，讓家更美好”的使命，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)、可持續(xù)的發(fā)展。

財(cái)務(wù)不斷優(yōu)化，“三條紅線”全未踩中

自去年下半年以來(lái)，由于監(jiān)管政策不斷加碼，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊。“穩(wěn)健派”代表的金輝控股，在土地儲(chǔ)備不斷增加的背景下，財(cái)務(wù)卻在持續(xù)優(yōu)化。

截至2020年12月31日，金輝控股凈負(fù)債率大幅下降至75.3%，非受限制現(xiàn)金短債比提升至1.4，除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%。這也意味著，房企融資監(jiān)管新規(guī)設(shè)置的“三道紅線”，金輝控股均未踩中，流動(dòng)性十分充裕。據(jù)悉，在已經(jīng)披露年報(bào)的上市房企中，金輝控股是為數(shù)不多的全部“綠檔”達(dá)標(biāo)企業(yè)之一。

在保證財(cái)務(wù)安全的基礎(chǔ)上，金輝控股積極開(kāi)拓境外融資渠道。2020年共發(fā)行兩筆高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)，合計(jì)發(fā)行規(guī)模為5.5億美元。不過(guò)，金輝控股融資成本在進(jìn)一步降低，2020年末的數(shù)值為7.47%，與上年同期相比降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。

金輝控股表示，未來(lái)“將繼續(xù)遵循‘三條紅線’監(jiān)管要求，聚焦資金使用效率和效益，以‘現(xiàn)金流和利潤(rùn)’為管理導(dǎo)向，堅(jiān)持強(qiáng)化財(cái)務(wù)的安全性，繼續(xù)提升信用評(píng)級(jí)并進(jìn)一步降低融資成本。

基于持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和不斷優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，金輝控股在資本市場(chǎng)上得到了投資者的一致認(rèn)可。2021年1月，標(biāo)準(zhǔn)普爾上調(diào)公司長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)至“B+”;同月，穆迪信用首次將“B1”評(píng)級(jí)授予金輝，并給予“穩(wěn)定”展望。

2021年2月，金輝控股被新增至恒生綜合指數(shù)成分股名單中，3月被納入港股通名單，而這距離金輝控股正式登陸資本市場(chǎng)還不足半年時(shí)間。有分析稱(chēng)，這充分顯示出資本市場(chǎng)對(duì)金輝控股未來(lái)價(jià)值的長(zhǎng)期看好，其股價(jià)上漲空間將進(jìn)一步打開(kāi)。