由騰訊房產(chǎn)舉辦的2021中國(guó)智慧地產(chǎn)(第八屆)高峰論壇3月26日在北京舉辦。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、如是金融研究院院長(zhǎng)管清友在論壇上表示，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開(kāi)發(fā)時(shí)代過(guò)渡到后開(kāi)發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)去金融化開(kāi)始了。

對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期的趨勢(shì)以及外部環(huán)境變化，管清友認(rèn)為，我們正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，因此需要校準(zhǔn)看待世界、市場(chǎng)和行業(yè)的坐標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，既可以從人口紅利到人口老齡化的維度去理解，也可以從宏觀政策管理方式的變化去理解。

關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，管清友指出，經(jīng)過(guò)20多年房地產(chǎn)市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來(lái)我們需要解決的是，從住的開(kāi)的問(wèn)題到解決住的好的問(wèn)題。人口結(jié)構(gòu)的變化和住房市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)度將會(huì)變得很高，我們有1.5億到2億人沒(méi)有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，這是我們堅(jiān)實(shí)的基本盤(pán)。伴隨著“十四五”的開(kāi)局，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是未來(lái)值得做、可以做，且有很多機(jī)會(huì)的行業(yè)。

管清友還表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了政策、監(jiān)管、投資邏輯諸多領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變。短期來(lái)講，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)處于一個(gè)強(qiáng)勁的復(fù)蘇，前高后低;長(zhǎng)期來(lái)看，無(wú)論是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景還是城鎮(zhèn)化的繼續(xù)推進(jìn)，可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供巨大的動(dòng)力。