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湖北日?qǐng)?bào)訊（記者劉勝、通訊員唐玥）近日從黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，自2023 年8 月黃石成功辦理全市第一筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)后，這項(xiàng)改革現(xiàn)在全面鋪開，累計(jì)完成266 筆業(yè)務(wù)，涉及金額高2.43 億元！

2023年 6月，黃石五個(gè)部門一起出臺(tái)新政策，允許賣房人不用提前還清貸款，就能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)“用新貸款還舊貸款”辦法，把房子轉(zhuǎn)移登記、原來(lái)的抵押注銷，還有新抵押的設(shè)立，這幾個(gè)環(huán)節(jié)緊緊連在一起，中間不用再專門去找“過(guò)橋資金”，一下子就把交易成本降下來(lái)了，時(shí)間也大大縮短，解決大家買賣房子時(shí)最頭疼的問(wèn)題。

這兩年，黃石的“帶押過(guò)戶”改革實(shí)現(xiàn)五個(gè)大突破：2023年 8月，二手房業(yè)務(wù)率先試點(diǎn)成功；2024年 6月，公積金領(lǐng)域也開始推行，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)銀行和公積金中心之間的“帶押過(guò)戶”；2024年 9月，這項(xiàng)改革延伸到了工業(yè)領(lǐng)域，只用1 小時(shí)，就高效辦結(jié)了7519 平方米工業(yè)用地的“帶押過(guò)戶”；2024年 10月，又攻克了非交易場(chǎng)景的難題，完成了黃石第一例非公證繼承的“帶押過(guò)戶”；到了2025 年1 月，一手房市場(chǎng)也能“帶押過(guò)戶”了，成功辦結(jié)了某地產(chǎn)公司32 套，總價(jià)值1.04 億元的商業(yè)用房交易手續(xù)。現(xiàn)在，不管是住宅、商業(yè)，還是工業(yè)用房，都能通過(guò)“帶押過(guò)戶”進(jìn)行交易，而且跨行業(yè)服務(wù)也已經(jīng)常態(tài)化。

黃石能把 “帶押過(guò)戶” 改革做得這么好，關(guān)鍵在于打破了各種阻礙，重新規(guī)劃了辦事流程，還加強(qiáng)了風(fēng)險(xiǎn)控制。把 “舊抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記和新抵押權(quán)設(shè)立登記” 這三個(gè)環(huán)節(jié)合并起來(lái)，最快 2 小時(shí)就能辦完所有手續(xù)。同時(shí)，全面推行 “一窗受理、一套材料、一次辦結(jié)” 的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，把原來(lái)一個(gè)接一個(gè)的辦事流程，改成同時(shí)進(jìn)行，大大節(jié)省了辦理時(shí)間。另外，還創(chuàng)新建立了資金閉環(huán)監(jiān)管機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)能實(shí)時(shí)查看資金流向，通過(guò)買賣雙方賬戶定向轉(zhuǎn)賬，保證 “錢和證” 都能安全交接，避免了交易風(fēng)險(xiǎn)。

到目前為止，黃石市不動(dòng)產(chǎn)登記中心已經(jīng)通過(guò) “帶押過(guò)戶”，盤活了 2.43 億元的不動(dòng)產(chǎn)資金。這項(xiàng)改革，真正做到了 “不用贖樓、降低成本、提高效率”，打通了從二手房到一手房，從交易過(guò)戶到資產(chǎn)繼承，從住宅到工業(yè)的所有服務(wù)場(chǎng)景。以后，黃石的老百姓買賣房子、辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，會(huì)越來(lái)越方便！

關(guān)鍵詞： 交易 辦理 改革 黃石 帶押過(guò)戶