項(xiàng)目用地一直未開(kāi)工建設(shè)，深康佳A(000016)遲遲無(wú)法收回一筆三年前借出的款項(xiàng)。

深康佳A7月22日晚間公告，因煙臺(tái)康悅公司所屬商住用地一直未開(kāi)工建設(shè)，在與公司參股公司深圳康悅公司的控股股東臻辰公司協(xié)商未達(dá)成一致的情況下，為保障資金安全，公司決定提前收回對(duì)煙臺(tái)康悅公司提供的全部股東借款，但由于煙臺(tái)康悅公司的股東借款已全部用于支付地價(jià)款以及項(xiàng)目前期投入，無(wú)足夠的流動(dòng)資金，未能按照公司要求償還股東借款本金及利息（截至7月22日合計(jì)約1.63億元）。

掛牌轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)

【資料圖】

回顧原委，2019年8月16日，康佳集團(tuán)成立深圳康悅實(shí)業(yè)有限公司（下稱(chēng)“深圳康悅公司”），注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。

2019年9月，深圳康悅公司的全資子公司煙臺(tái)康悅投資有限公司（下稱(chēng)“煙臺(tái)康悅公司”）簽訂了煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園配套用地的土地出讓合同，獲得位于煙臺(tái)市芝罘區(qū)的3.88萬(wàn)平方米商住用地。

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，深康佳A持有深圳康悅公司59%股份，深康佳A控股子公司康佳創(chuàng)投公司持有21%股份，深康佳A全資子公司深圳康佳電子科技有限公司持有20%股份。

為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，2019年11月，深康佳A公告，擬將所持深圳康悅公司51%股權(quán)在國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)渲猩羁导袮擬掛牌轉(zhuǎn)讓深圳康悅公司40.29%股權(quán)；康佳創(chuàng)投公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓深圳康悅公司10.71%股權(quán)。深康佳A表示，掛牌轉(zhuǎn)讓深圳康悅公司部分股權(quán)可優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，回收資金，增強(qiáng)資產(chǎn)的流動(dòng)性，提高本公司整體效益。

掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的同時(shí)，深康佳A公告，為順利推進(jìn)煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，公司及其子公司擬在公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓深圳康悅公司51%股權(quán)完成后，按屆時(shí)各方股東實(shí)際持股比例對(duì)深圳康悅公司的全資子公司煙臺(tái)康悅公司提供不超過(guò)1.96億元的股東借款，借款期限不超過(guò)3年，借款的年化利率不低于8%。

經(jīng)過(guò)一個(gè)月的掛牌后，最終只產(chǎn)生一個(gè)符合受讓條件的意向受讓方。2019年12月，深康佳A公告，與成都臻辰企業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)“臻辰公司”）簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，臻辰公司作價(jià)3570萬(wàn)元受讓深圳康悅公司51%股權(quán)。

公告顯示，臻辰公司2017年3月成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢(xún)，商務(wù)信息咨詢(xún)，互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)咨詢(xún)，會(huì)議及展覽展示服務(wù)，物業(yè)管理。

股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，深康佳A合計(jì)持有深圳康悅公司49%股權(quán)，深圳康悅公司不再納入公司合并報(bào)表范圍。同時(shí)根據(jù)股東會(huì)決議以及煙臺(tái)康悅公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，深康佳A按持股比例對(duì)煙臺(tái)康悅公司提供了約1.29億元股東借款，借款到期日為2022年11月5日，根據(jù)合同約定，深康佳A有權(quán)要求煙臺(tái)康悅公司提前還款。

商住用地未開(kāi)工建設(shè)

煙臺(tái)康悅公司旗下核心資產(chǎn)煙臺(tái)大健康加速器產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)并不順利。深康佳A最新公告顯示，因煙臺(tái)康悅公司所屬商住用地一直未開(kāi)工建設(shè)，在與深圳康悅公司的控股股東臻辰公司協(xié)商未達(dá)成一致的情況下，為保障資金安全，深康佳A決定提前收回對(duì)煙臺(tái)康悅公司提供的全部股東借款。

但由于煙臺(tái)康悅公司的股東借款已全部用于支付地價(jià)款以及項(xiàng)目前期投入，無(wú)足夠的流動(dòng)資金，未能按照深康佳要求償還股東借款本金及利息（截至2022年7月22日合計(jì)約1.63億元）。

據(jù)公開(kāi)資料，煙臺(tái)康佳大健康加速器產(chǎn)業(yè)園是煙臺(tái)市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。2021年7月，煙臺(tái)市商務(wù)局回復(fù)透露，煙臺(tái)康佳大健康加速器產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資1.74億元，致力在煙臺(tái)南部城區(qū)打造集醫(yī)藥創(chuàng)新研發(fā)、醫(yī)療器械設(shè)計(jì)、健康產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)于一體的醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展新高地。

公告顯示，煙臺(tái)康悅公司2022年5月31日未經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額為3.32億元，負(fù)債總額為3.15億元，凈資產(chǎn)為1626.95萬(wàn)元，因項(xiàng)目仍在建設(shè)期，尚無(wú)收入。

深康佳A董事局認(rèn)為，向煙臺(tái)康悅公司提供的股東借款主要用于煙臺(tái)康悅公司支付地價(jià)款和項(xiàng)目前期投入。煙臺(tái)康悅公司所屬商住用地位于煙臺(tái)市主城區(qū)，其土地使用權(quán)具有一定的變現(xiàn)價(jià)值。當(dāng)其土地使用權(quán)價(jià)值變現(xiàn)后，預(yù)計(jì)可償還煙臺(tái)康悅公司相關(guān)股東提供的股東借款本金及利息。

目前，煙臺(tái)康悅公司所屬商住用地摘牌至今已超過(guò)兩年，但尚未開(kāi)工，存在土地被政府收取未按期開(kāi)工違約金和閑置費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，煙臺(tái)康悅公司所屬商住用地的處置金額存在不能達(dá)到預(yù)期金額的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致公司無(wú)法全額收回股東借款本金及利息。

深康佳A指出，煙臺(tái)康悅公司股東借款逾期事項(xiàng)預(yù)計(jì)不會(huì)影響公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。針對(duì)上述情況，深康佳A已成立專(zhuān)項(xiàng)工作小組，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)督促煙臺(tái)康悅公司償還股東借款本金及利息，并通過(guò)尋找第三方收購(gòu)深圳康悅公司股權(quán)及債權(quán)，與深圳康悅公司大股東臻辰公司協(xié)商項(xiàng)目盤(pán)活方案等方式解決股東借款逾期的問(wèn)題。深康佳A已準(zhǔn)備啟動(dòng)法律程序，對(duì)煙臺(tái)康悅公司提起訴訟，要求煙臺(tái)康悅公司償還股東借款本金及利息。

關(guān)鍵詞： 開(kāi)工建設(shè)