由于抵押貸款利率上升可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，加拿大國家住房機(jī)構(gòu)計劃修改其對房價下跌的預(yù)測，預(yù)計房價將下跌15%。

加拿大住房抵押貸款公司(CMHC)7月份表示，到2023年年中，全國房價可能較今年早些時候的水平下滑5%。該公司 CEO Romy Bowers 周四在彭博加拿大金融會議上接受采訪時表示，該公司目前正在修正上述預(yù)測，不排除下滑10%至15%的可能性。

Bowers表示，“我們已經(jīng)看到，通脹比我們最初預(yù)期的更加持久，加拿大央行正在采取更積極的行動，所以我們正在修改我們的預(yù)測。”他補(bǔ)充說，新的預(yù)測很快就會發(fā)布。

自CMHC 7月做出預(yù)測以來，加拿大央行已經(jīng)加快了其歷史上最激進(jìn)的加息周期之一。它在7月13日將政策利率提高了一個百分點(這是1998年以來的最大加息幅度)，并在9月再次將利率提高了75個基點，此舉震驚了市場。

加拿大皇家銀行(RBC)的浮動利率抵押貸款在2月份的時候還不到2%，現(xiàn)在已經(jīng)超過了5%，如果央行像預(yù)期的那樣在10月份加息，可能還會更高。借貸成本的突然上升產(chǎn)生了立竿見影的影響，促使基準(zhǔn)房價連續(xù)6個月下跌。

CMHC的新預(yù)測將使其預(yù)測更接近私營部門經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測。不過，Bowers表示，房價下跌必須與過去兩年房價的歷史性上漲相對照。

Bowers表示，“在考慮價格下跌時，非常重要的是要考慮大流行期間房價的快速、某種程度上不可持續(xù)的上漲水平。”她補(bǔ)充說，許多加拿大人仍然負(fù)擔(dān)不起住房。

事實上，加拿大皇家銀行(RBC)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的一份新報告顯示，盡管加拿大房價自2月份以來有所下降，但加拿大人買房的難度從未如此之大。目前，包括抵押貸款在內(nèi)的總擁有成本占據(jù)了一個典型家庭收入的60%，高于此前創(chuàng)紀(jì)錄的57%。

關(guān)鍵詞： 抵押貸款利率上升 加拿大央行計劃 全國房價 浮動利率抵押貸款