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深圳商報記者 苑偉斌

10月10日，保利發(fā)展（600048）控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）發(fā)布公告，披露了控股股東無償劃轉(zhuǎn)國有股份暨控股股東變更的提示性信息。保利發(fā)展表示，本次無償劃轉(zhuǎn)屬于國有資產(chǎn)內(nèi)部無償劃轉(zhuǎn)，公司控股股東將由保利南方變更為保利集團，實際控制人未發(fā)生變化，仍為保利集團。這意味著，股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化有望進一步提升公司決策效率，加強對市場變化的響應(yīng)速度。

根據(jù)公告，近日，保利發(fā)展收到保利集團發(fā)來《關(guān)于國有股份無償劃轉(zhuǎn)的告知函》，經(jīng)保利集團作為國家出資企業(yè)審批通過，保利集團與保利南方于2025年10月9日簽訂了《國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，保利集團擬將其全資子公司保利南方持有的保利發(fā)展45.12億股股份（占總股本的37.69%）無償劃轉(zhuǎn)至保利集團。

本次無償劃轉(zhuǎn)后，保利集團直接持有保利發(fā)展股份48.75億股（占總股本的40.72%），保利南方不再持有本公司股份。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示，保利發(fā)展此次45.12億股無償劃轉(zhuǎn)至保利集團，是國有資產(chǎn)優(yōu)化布局的典型操作。從治理結(jié)構(gòu)看，劃轉(zhuǎn)后保利集團直接控股比例提升，減少中間層級，決策傳導(dǎo)更高效，利于集團戰(zhàn)略快速落地，增強對上市公司的管控與支持力度；于市場而言，此次劃轉(zhuǎn)不涉及實質(zhì)性股權(quán)增減，對股價短期沖擊小，且傳遞出積極信號——集團重視旗下核心資產(chǎn)，為后續(xù)可能的資源整合、戰(zhàn)略協(xié)同埋下伏筆。

據(jù)悉，本次劃轉(zhuǎn)事項已由保利集團作為國家出資企業(yè)完成審核批準(zhǔn)，尚需取得國有股權(quán)管理信息系統(tǒng)統(tǒng)一編號的備案表、完成上海證券交易所的合規(guī)性確認(rèn)，以及在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司完成過戶登記程序。

根據(jù)2025年半年度報告，今年上半年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入1169億元，同比下降16.08%；實現(xiàn)利潤總額99億元，同比下降29.7%；歸母凈利潤 27.11億元，同比下降63.5%。保利發(fā)展稱，業(yè)績下滑主要因房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降，并受行業(yè)和市場波動影響，結(jié)轉(zhuǎn)項目盈利能力下降，相關(guān)利潤指標(biāo)相應(yīng)同比下降。

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