客戶端

來源：我的鋼鐵網(wǎng)

(資料圖)

原格力地產(chǎn)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將正式告別上市公司體系。

10月21日，珠免集團（維權(quán)）（原格力地產(chǎn)）發(fā)布公告稱，擬將持有的珠海格力房產(chǎn)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至珠海投捷控股有限公司，交易采用現(xiàn)金方式，預(yù)計構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

根據(jù)公告，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓采取現(xiàn)金交易方式，不涉及發(fā)行股份，不會導(dǎo)致公司控股股東和實際控制人發(fā)生變更。本次交易價格尚未確定，具體交易價格將根據(jù)經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門或其他有權(quán)單位核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估價值為基礎(chǔ)確定。

“交易完成后，珠免集團將加快完成全面去地產(chǎn)化，更加聚焦于免稅業(yè)務(wù)等大消費主業(yè)。”珠免集團方面表示。

事實上，對熟悉珠免集團的投資者而言，這一運作并不意外。

2024年12月31日，珠免集團完成重大資產(chǎn)重組，置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)，其戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

當(dāng)時，珠免集團便承諾，在重大資產(chǎn)置換完成起的五年內(nèi)，逐步完成對存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去化或處置工作。該等存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化或處置完畢后，公司將整體退出并不再經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

珠免集團此次出售前述格力房產(chǎn)公司，正是對上述承諾的兌現(xiàn)。該公司董事長、總裁李向東在2025年中期業(yè)績會上明確表示：“公司全力履行五年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有序退出承諾”。

據(jù)悉，格力房產(chǎn)曾是珠免集團體系內(nèi)負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心子公司，如今卻成為上市公司不得不剝離的“資產(chǎn)負擔(dān)”。

財務(wù)數(shù)據(jù)清晰地揭示了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對上市公司業(yè)績的拖累。珠免集團2025年半年報顯示，公司上半年實現(xiàn)營業(yè)收入17.4億元，同比下降45.62%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.74億元，虧損額較上年同期的-5.54億元有所收窄，但仍處于深度虧損區(qū)間。

分業(yè)務(wù)板塊看，其免稅業(yè)務(wù)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入11.31億元，凈利潤3.91億元，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額4.56億元，顯示出該業(yè)務(wù)板塊強勁的盈利能力和現(xiàn)金流創(chuàng)造能力。

相比之下，今年上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入僅為4.25億元，與去年同期相比大幅減少74.52%，利潤總額為-2.71億元。這一形成鮮明對比的財務(wù)數(shù)據(jù)，顯示出珠免集團剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的迫切性。

珠免集團管理層在9月19日舉辦的投資者接待日活動上表示，公司目前存量房地產(chǎn)項目主要在珠海區(qū)域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等項目。截至2025年6月30日，公司與房地產(chǎn)相關(guān)的存貨賬面價值約78億元。

“本次交易若實施完成，意味著珠免集團去地產(chǎn)化將進入兌現(xiàn)階段，其整體轉(zhuǎn)型路徑基本實現(xiàn)閉環(huán)?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

而作為此次交易的接盤方，珠海投捷控股有限公司背景不容小覷。公告顯示，珠海投捷控股的實際控制人為珠海市國資委，其上級單位為珠海投發(fā)控股有限公司。同時，珠免集團董事、高級管理人員馬志超將擔(dān)任投捷控股的董事。

值得注意的是，珠海投捷控股以及其上級單位，均是今年9月才剛剛成立。企查查數(shù)據(jù)顯示，珠海投發(fā)控股有限公司成立于今年9月16日，而珠海投捷控股成立于9月19日，其經(jīng)營范圍為企業(yè)總部管理，企業(yè)管理咨詢，以自有資金從事投資活動等。

業(yè)內(nèi)人士認為，由新設(shè)立的國資平臺承接資產(chǎn)，既符合監(jiān)管要求，又保證了資產(chǎn)處置的效率，體現(xiàn)了珠海國資對優(yōu)化國有資本布局的系統(tǒng)性安排。

另外，今年4月份，珠海市國資委將珠免集團控股股東珠海投資控股有限公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團。這一劃轉(zhuǎn)使得華發(fā)集團間接控制了珠免集團44.95%的股份，成為其實際控制人。

“華發(fā)集團是珠海國資委旗下重要的綜合性企業(yè)集團，其旗下原本已有上市地產(chǎn)平臺華發(fā)股份，而珠免集團也擁有地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，這不可避免地造成了同業(yè)競爭問題。將格力房產(chǎn)從上市公司體系內(nèi)剝離，可能也是為了解決同業(yè)競爭這一問題?！眹儡S進稱。

“此次整合強化公司跨領(lǐng)域資源協(xié)同效能，助力公司獲取更豐富的資源稟賦及金融工具支持，公司將依托集中采購與供應(yīng)鏈優(yōu)化，建立成本管控體系，全面提升抗風(fēng)險能力，為可持續(xù)發(fā)展提供堅實保障。公司將通過一系列舉措不斷提高盈利能力，爭取早日扭虧為盈?！敝槊饧瘓F管理層在上述投資者接待日活動上表示。

分析人士指出，此次珠免集團剝離格力房產(chǎn)，其將得以輕裝上陣聚焦大消費主業(yè)，而珠海國資通過新設(shè)主體接盤存量地產(chǎn)資產(chǎn)，也為區(qū)域房地產(chǎn)資源整合預(yù)留了空間。

未來，在免稅消費市場的機遇與挑戰(zhàn)下，珠免集團能否依托主業(yè)優(yōu)勢實現(xiàn)業(yè)績突破，值得持續(xù)關(guān)注。

資訊編輯：沈一冰 021-26093395

關(guān)鍵詞：