據(jù)知情人士透露，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在制定一個(gè)針對(duì)中國(guó)公共投資的房地產(chǎn)投資信托基金的政策框架，但不同監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)的稅務(wù)政策和未來責(zé)任的不確定性可能會(huì)延遲官方介紹。

一位接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的消息人士稱：“整體趨勢(shì)是中國(guó)正在努力在未來推出房地產(chǎn)投資信托基金，但相關(guān)政策可能不會(huì)像預(yù)期的那樣快速出現(xiàn)，比如說未來幾個(gè)月。

該消息人士稱：“主要監(jiān)管機(jī)構(gòu)尚未就未來的監(jiān)管責(zé)任，特別是降低交易稅的優(yōu)惠政策達(dá)成協(xié)議，這需要國(guó)家稅務(wù)管理部門采取進(jìn)一步行動(dòng)。”

關(guān)于在監(jiān)管層面引入房地產(chǎn)投資信托基金的討論早在2007年就開始了，在此期間，中國(guó)人民銀行和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部同意在頒布房地產(chǎn)投資信托基金法律的同時(shí)引入試點(diǎn)計(jì)劃。

來自頂級(jí)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的近期文件對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展發(fā)出了積極信號(hào)，因?yàn)檎Ｍ龠M(jìn)租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)，這是推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展的一部分。

通過出售擁有建筑物集合的信托股票，該投資計(jì)劃能夠讓股東從租賃收入中獲得收益，同時(shí)開辟渠道幫助房地產(chǎn)公司獲得融資。

一系列鼓舞人心的促進(jìn)租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)方針導(dǎo)致人們預(yù)計(jì)，很快將出臺(tái)一個(gè)政策框架來支持房地產(chǎn)投資信托基金，預(yù)計(jì)投資計(jì)劃的總體規(guī)模將超過4萬(wàn)億元人民幣，北京大學(xué)。

中國(guó)已經(jīng)開展了一些初步的試點(diǎn)，啟動(dòng)了地方一級(jí)的試點(diǎn)項(xiàng)目，并推出了一些只能由私募股權(quán)基金持有的準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托基金。

“事實(shí)上，目前引入的所有準(zhǔn)房地產(chǎn)投資信托基金都相當(dāng)于發(fā)行債券，這意味著它們不會(huì)導(dǎo)致高收益率以吸引投資者，”未來房地產(chǎn)控股公司副總裁歐陽(yáng)杰在一個(gè)由黃金信用評(píng)級(jí)在北京。

中國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，中國(guó)租金低迷是致使房地產(chǎn)投資信托市場(chǎng)發(fā)展停滯不前的關(guān)鍵問題之一。

她表示政府需要推出更多政策來鼓勵(lì)出租。