美國(guó)的抵押貸款利率飆升，近三年來(lái)首次超過(guò)了4%。

房地美周四在一份聲明中指出，30年期貸款的平均利率為4.16%，高于上周的3.85%，是2019年4月以來(lái)的最高值。自同年5月以來(lái)，利率一直沒(méi)有超過(guò)4%。

在美聯(lián)儲(chǔ)周三決定進(jìn)行自2018年以來(lái)的首次加息之前，房屋貸款成本一直在上升。雖然美聯(lián)儲(chǔ)加息25個(gè)基點(diǎn)的舉措，沒(méi)有影響抵押貸款利率在加息前創(chuàng)下的4.16%周均值，但可能會(huì)進(jìn)一步推高利率。抵押貸款利率與10年期美國(guó)國(guó)債收益率密切相關(guān)，而10年期美國(guó)國(guó)債收益率往往會(huì)隨著美聯(lián)儲(chǔ)基準(zhǔn)利率的上升而上升。

借貸成本的上升給已經(jīng)面臨房?jī)r(jià)飆升的潛在購(gòu)房者帶來(lái)了另一個(gè)挑戰(zhàn)。4%左右的平均利率雖然仍處于歷史低位，但比去年大部分時(shí)間內(nèi)的3%以下的利率要高得多。而上一次30年期抵押貸款利率超過(guò)4%時(shí)，房?jī)r(jià)中位數(shù)是27.7萬(wàn)美元，比現(xiàn)在低26%。

更高的利率已經(jīng)開(kāi)始影響到購(gòu)房抵押貸款的申請(qǐng)需求。據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，2月份的購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)較去年同期下降了3.9%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，需求下降的幅度低于預(yù)期，部分原因是庫(kù)存太少。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，以目前的銷售速度，1月份市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)量?jī)H供支撐1.6個(gè)月的銷售，創(chuàng)下紀(jì)錄低點(diǎn)。

CoreLogic的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp表示：“仍有很多人有能力消化這些更高的利率，他們可能擁有一些代際財(cái)富，或曾從以前的交易中獲益。”

上升的利率將使房主更難通過(guò)再融資來(lái)節(jié)省資金。根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)公司Black Knight Inc.的數(shù)據(jù)，2月份可以通過(guò)再融資降低月供的借款人數(shù)量從2021年2月的近1800萬(wàn)降至約400萬(wàn)。

房利美表示，再融資規(guī)模的急劇下降，預(yù)計(jì)將導(dǎo)致今年第一季度單戶家庭抵押貸款發(fā)放總量較去年同期下降近38%。

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