山西太原啟動商品房“以舊換新” 鼓勵國有企業(yè)收購舊房源
在太原市政府新聞辦27日舉行的新聞發(fā)布會上,太原市房產(chǎn)管理局黨組成員、太原市房產(chǎn)交易服務中心主任閻繼萍介紹,太原鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定“以舊換新”優(yōu)惠方案,明確參與活動的房源,并向社會公示;同時鼓勵開發(fā)公司聯(lián)合其他機構收購舊房源,將其改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等方式,處置收購的舊房。
截至目前,恒大十二個“保交房”項目已基本交付,一批重點、難點項目已經(jīng)復工。

山西太原一處居民小區(qū)?! ±钚骆i 攝 (資料圖)
此前,山西已取消各類商品住房轉讓限制年限,取消太原市商品住房限購政策。
太原市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)市場監(jiān)管科科長王峰介紹,凡是在太原市行政區(qū)域范圍內,賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權證》或者《不動產(chǎn)權證書》的房屋(舊房),將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構掛牌出售且標注“以舊換新”字樣,并購買新建商品住房(新房)的,均可以參加上述“以舊換新”活動。
如果達成置換意向后,換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協(xié)議》;同時,換房人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂《舊房優(yōu)先出售協(xié)議》,委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房。
其間,消費者參與商品房“以舊換新”可享受中介服務費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。
太原市房產(chǎn)交易服務中心副主任宋旭東介紹,商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人,可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務;針對舊房源購房人,商業(yè)銀行將提供“綠色通道”,加快放款速度。
宋旭東表示,對于已簽訂“以舊換新”服務協(xié)議的,在新房保留期限內,換房人成功出售舊房,可按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》;如舊房未能出售,換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議、退還意向金,換房人無需承擔任何違約責任。
其間,太原鼓勵、支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房,通過出售、出租、活化利用等方式處置收購舊房。
太原市房產(chǎn)交易服務中心存量房合同備案科科長楊曄介紹,在2025年12月31日前,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅可予以退稅。
此外,參與“以舊換新”且繳存公積金的消費者,其新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上可適當上浮。(完)
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責任編輯:孫知兵
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